Cât te costă să transformi un teren extravilan în intravilan în România. Așa îți faci o casă pe un teren care a fost arabil, agricol
Visul de a deține o casă construită pe propriul teren arabil, până acum în extravilan, devine mai accesibil în 2024, grație noilor reglementări introduse de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR).
Conform Ordinului MADR 20/2024, publicat în Monitorul Oficial, costurile pentru scoaterea terenurilor din circuitul agricol și introducerea lor în intravilan sunt acum mai mici decât în anul precedent, o veste bună pentru cei care își doresc să înceapă construcția unei locuințe pe un astfel de teren.
Citește și: Cine primește în România teren gratis de la stat ca să-și construiască casă: nu se dă pe pile și relații
Tarifele pentru Transformarea Terenului în 2024
Pentru anul 2024, valoarea tarifului datorat pentru transformarea terenurilor este stabilită în funcție de clasa de calitate a terenului agricol și este ajustată cu un coeficient de inflație de 10,4%, așa cum a fost publicat de Institutul Național de Statistică. Iată valorile tarifului pe metru pătrat, în funcție de clasa terenului agricol, după ajustarea cu inflația:
- Clasa 1: 4,416 lei/mp
- Clasa 2: 3,864 lei/mp
- Clasa 3: 3,312 lei/mp
- Clasa 4: 2,76 lei/mp
- Clasa 5: 2,208 lei/mp
Aceste costuri reprezintă o reducere față de anul 2023, când valorile tarifului indexat cu inflația erau ușor mai ridicate. Reducerea costurilor poate facilita inițierea unor noi proiecte de construcție, contribuind astfel la dezvoltarea urbană și la creșterea numărului de locuințe disponibile.
Citește și: ANAF dă gratis casele și terenurile pe care le confiscă: e cea mai bună lege din ultimii 30 de ani
Procedura de Transformare
Pentru a transforma un teren extravilan în intravilan, proprietarii trebuie să parcurgă mai mulți pași legali și să se conformeze reglementărilor în vigoare. Inițial, este necesară depunerea unei cereri la autoritățile locale, însoțită de documentația specifică cerută, care include și nota de calcul a tarifului de transformare. Valoarea tarifului se plătește la direcțiile pentru agricultură județene, iar suma finală depinde de suprafața terenului și de clasa de calitate a acestuia.
Beneficii și Perspective
Reducerea tarifelor pentru transformarea terenurilor agricole în intravilan nu numai că facilitează realizarea visului de a construi o casă personală, dar stimulează și dezvoltarea imobiliară în zonele respective. Prin acest proces, se pot valorifica terenurile care altfel ar rămâne neutilizate sau ar fi folosite exclusiv pentru agricultură, contribuind la diversificarea și modernizarea peisajului rural.
Ordinul MADR 20/2024 reprezintă o oportunitate pentru cei care doresc să își construiască o casă pe un teren care anterior era considerat arabil sau agricol. Prin tarifele ajustate și procedurile simplificate, statul român încurajează dezvoltarea urbană și oferă o șansă celor interesați să devină proprietarii unui cămin construit după propriile dorințe, pe un teren propriu. Aceste modificări reprezintă un pas înainte spre facilitarea accesului la proprietatea imobiliară și stimularea creșterii sectorului de construcții din România